415 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 125,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 437 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926168898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
64008926168898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 586 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 467 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 507 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 729 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −34 745 $ | 694 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 485 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 634 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 627 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 590, rue de la Trappe, Terrebonne 2025-06-03 · 410 m · Vendu 595 000 $ (4 921 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 647 511 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 339 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 618 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 677 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 597 990 $ Poids 57 % |
| 11 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 770 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 623 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 700 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 755 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.