445 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926169904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
64008926169904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 153 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 213 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 354 $ Poids 88 % |
| 5 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 439 460 $ Poids 88 % |
| 6 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 580 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 265 $ Poids 84 % |
| 7 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 580 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 265 $ Poids 84 % |
| 8 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 553 $ Poids 84 % |
| 9 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 681 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 576 431 $ Poids 79 % |
| 10 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 91 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 570 $ Poids 79 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 664 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 383 688 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-08-28 · 55 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 547 126 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.