475 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 125 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926169919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
64008926169919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 613 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 471 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 547 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 565 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 393 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 628 804 $ Poids 74 % |
| 6 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 833 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −38 219 $ | 688 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 590, rue de la Trappe, Terrebonne 2025-06-03 · 302 m · Vendu 595 000 $ (4 921 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 642 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 599 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 593 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 698 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 618 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 409 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 613 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 832 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 596 717 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.