1580 Rue DURAND · Terrebonne
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 171,2 m² · constr. 1986 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 499 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926171652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
64008926171652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 430 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 917 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 589 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 690 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 734 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 618 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 774 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 723 854 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 620 075 $ Poids 61 % |
| 7 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 817 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 740 667 $ Poids 50 % |
| 8 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 176 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +71 378 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 797 810 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 345 $ Poids 38 % |
| 10 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 646 164 $ Poids 37 % |
| 11 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 745 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 654 954 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.