440 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926179391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
64008926179391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 146 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 208 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 575 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 434 524 $ Poids 86 % |
| 6 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 527 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 557 685 $ Poids 86 % |
| 7 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 527 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 557 685 $ Poids 86 % |
| 8 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 500 681 $ Poids 85 % |
| 9 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 628 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 569 675 $ Poids 81 % |
| 10 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 609 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 379 187 $ Poids 81 % |
| 11 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 127 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 532 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 440, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-08-28 · 0 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.