264 Rue FLORIMOND-GAUTHIER · Terrebonne
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926183640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
64008926183640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 539 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 685 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 303 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 98 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 538 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 742 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 53 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 792 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 470 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 129 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 649 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 751 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 538 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 612 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +38 866 $ | 568 466 $ Poids 62 % |
| 12 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 612 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +38 866 $ | 568 466 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.