83 Rue FLORIMOND-GAUTHIER · Terrebonne
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926190498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
64008926190498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 53 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 700 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 538 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 436 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 212 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 474 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 224 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 323 $ Poids 69 % |
| 7 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 883 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 302 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 368 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 591 829 $ Poids 65 % |
| 11 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 104 m · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 469 468 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.