261 Rue DESPATIE · Terrebonne
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926193920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
64008926193920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 534 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 534 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 471 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 640 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 52 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 29 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 5 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 796 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 300 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 850 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 466 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 793 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 263 m · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.