4312 Rue NEUVILLE · Terrebonne
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 81,4 m² · constr. 1982 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926200382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
64008926200382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 390 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 507 m · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 433 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 292 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 523 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 541 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 507 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 583 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 531 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 453 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 516 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 469 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, rue De Villieu, Terrebonne 2026-06-10 · 731 m · Vendu 159 431 $ (1 833 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 010 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −797 $ | 155 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 458 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 519 189 $ Poids 71 % |
| 11 | 930, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-05-27 · 897 m · Vendu 574 900 $ (7 063 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 4212, rue d'Autray, Terrebonne 2025-08-07 · 413 m · Vendu 500 000 $ (6 410 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.