509 Rue CLORIDAN · Terrebonne
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 118,4 m² · constr. 1982 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 400 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926200657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
64008926200657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 340 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 53 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 759 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 465 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 637 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 369 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 626 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 381 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +2 658 $ | 600 947 $ Poids 79 % |
| 7 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 604 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 233 $ Poids 77 % |
| 8 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 770 $ Poids 72 % |
| 9 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 527 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 807 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 569 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 844 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 552 973 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.