4450 Rue MIRAMICHI · Terrebonne
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 453 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926205317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
64008926205317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 225 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 111 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 621 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 113 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 705 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 319 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 855 $ Poids 91 % |
| 4 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 98 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 770 $ Poids 88 % |
| 5 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 466 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 699 903 $ Poids 88 % |
| 6 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 607 636 $ Poids 87 % |
| 7 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 275 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 557 564 $ Poids 86 % |
| 8 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 187 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 560 246 $ Poids 85 % |
| 9 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 299 253 $ Poids 85 % |
| 10 | 815, rue Du Sablé, Terrebonne 2025-11-25 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 583 $ Poids 83 % |
| 11 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 551 523 $ Poids 83 % |
| 12 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 499 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 589 265 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.