4460 Rue MIRAMICHI · Terrebonne
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 225,4 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 566 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926205547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
64008926205547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 225 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 651 m · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 747 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 714 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 764 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 935 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 107 689 $ Poids 57 % |
| 4 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 952 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 782 570 $ Poids 55 % |
| 5 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −37 105 $ | 370 825 $ Poids 45 % |
| 7 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 868 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 719, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 868 $ Poids 41 % |
| 9 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −72 070 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 050 755 $ Poids 35 % |
| 10 | 806, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 559 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 814 369 $ Poids 33 % |
| 12 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 158 796 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.