4435 Rue MIRAMICHI · Terrebonne
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 98 m² · constr. 1981 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926206081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
64008926206081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 113 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 109 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 610 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 267 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 609 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 138 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 640 161 $ Poids 92 % |
| 4 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 294 031 $ Poids 88 % |
| 5 | 815, rue Du Sablé, Terrebonne 2025-11-25 · 88 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 875, rue du Sablé, Terrebonne 2025-11-26 · 186 m · Vendu 603 000 $ (6 153 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 661 824 $ Poids 85 % |
| 7 | 875, rue de Villieu, Terrebonne 2025-12-01 · 254 m · Vendu 595 000 $ (6 128 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 608 $ Poids 84 % |
| 8 | 4535, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-11-28 · 288 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 501 376 $ Poids 84 % |
| 9 | 967, Rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-07-02 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 552 350 $ Poids 82 % |
| 10 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 113 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 591 213 $ Poids 80 % |
| 11 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 61 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 693 030 $ Poids 80 % |
| 12 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 669 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 672 554 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.