4445 Rue MIRAMICHI · Terrebonne
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 142,3 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 448 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926206251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
64008926206251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 225 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 675 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 701 290 $ Poids 80 % |
| 2 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 238 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 267 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 142 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 809 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 481 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 767 434 $ Poids 66 % |
| 5 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 470 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −8 682 $ | 623 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 606 007 $ Poids 66 % |
| 7 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 326 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 758 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 374 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 650 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 996 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 642 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 724 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −30 262 $ | 667 167 $ Poids 56 % |
| 11 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 503 $ Poids 56 % |
| 12 | 870, rue de Villieu, Terrebonne 2025-07-04 · 304 m · Vendu 490 000 $ (3 961 $/m²) 123,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 550 241 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.