4455 Rue MIRAMICHI · Terrebonne
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 137,3 m² · constr. 1982 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 441 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926206421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
64008926206421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 225 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 666 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 692 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 128 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 487 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 614 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 486 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 757 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 313 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 250 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 264 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 353 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 223 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 870, rue de Villieu, Terrebonne 2025-07-04 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 961 $/m²) 123,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 643 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 714 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 677 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.