4485 Rue MIRAMICHI · Terrebonne
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 449 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926206941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
64008926206941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 36 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 614 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 309 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 613 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 79 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 311 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 830 $ Poids 89 % |
| 5 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 122 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 697 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 815, rue Du Sablé, Terrebonne 2025-11-25 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 958 $ Poids 85 % |
| 7 | 875, rue du Sablé, Terrebonne 2025-11-26 · 201 m · Vendu 603 000 $ (6 153 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 885 $ Poids 84 % |
| 8 | 4535, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-11-28 · 246 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 504 415 $ Poids 84 % |
| 9 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 613 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 676 722 $ Poids 83 % |
| 10 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 517 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 691 507 $ Poids 82 % |
| 11 | 875, rue de Villieu, Terrebonne 2025-12-01 · 320 m · Vendu 595 000 $ (6 128 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 648 680 $ Poids 82 % |
| 12 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 263 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 551 463 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.