4460 Rue MEDOCTEC · Terrebonne
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926207592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
64008926207592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 225 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 255 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +991 $ | 202 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 89 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 744 782 $ Poids 96 % |
| 3 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 340 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 889 $ Poids 91 % |
| 4 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 561 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 301 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 620 $ Poids 87 % |
| 6 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 477 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 641 396 $ Poids 85 % |
| 7 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 371 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 586 115 $ Poids 85 % |
| 8 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 475 568 $ Poids 85 % |
| 9 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 572 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 621 169 $ Poids 84 % |
| 10 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 558 381 $ Poids 83 % |
| 11 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 496 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 554 714 $ Poids 80 % |
| 12 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 538 100 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.