4470 Rue MEDOCTEC · Terrebonne
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926207782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
64008926207782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 225 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 84 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 615 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 220 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 615 503 $ Poids 95 % |
| 3 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 252 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 514 $ Poids 90 % |
| 4 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 185 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 105 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 698 761 $ Poids 88 % |
| 6 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 544 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 678 340 $ Poids 87 % |
| 7 | 815, rue Du Sablé, Terrebonne 2025-11-25 · 63 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 283 $ Poids 85 % |
| 8 | 875, rue du Sablé, Terrebonne 2025-11-26 · 99 m · Vendu 603 000 $ (6 153 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 423 $ Poids 85 % |
| 9 | 4535, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-11-28 · 162 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 505 571 $ Poids 85 % |
| 10 | 875, rue de Villieu, Terrebonne 2025-12-01 · 259 m · Vendu 595 000 $ (6 128 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 650 211 $ Poids 83 % |
| 11 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 575 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 546 208 $ Poids 81 % |
| 12 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 494 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 601 865 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.