4475 Rue MEDOCTEC · Terrebonne
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 449 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926207786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
64008926207786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 225 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 127 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 617 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 195 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 617 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 230 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 473 $ Poids 90 % |
| 4 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 134 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 701 112 $ Poids 90 % |
| 5 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 229 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 833 $ Poids 88 % |
| 6 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 512 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 680 605 $ Poids 88 % |
| 7 | 4535, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-11-28 · 129 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 507 189 $ Poids 85 % |
| 8 | 875, rue du Sablé, Terrebonne 2025-11-26 · 70 m · Vendu 603 000 $ (6 153 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 576 $ Poids 85 % |
| 9 | 815, rue Du Sablé, Terrebonne 2025-11-25 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 138 $ Poids 84 % |
| 10 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 548 068 $ Poids 83 % |
| 11 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 623 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 694 $ Poids 83 % |
| 12 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 447 190 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.