4485 Rue MEDOCTEC · Terrebonne
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 158,3 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 490 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926207986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
64008926207986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
554 113 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 402 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 269 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 256 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 506 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 737 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 476 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −17 466 $ | 718 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 380 m · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 294 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 893 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 697 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 660 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 681 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 655 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 186 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 794 412 $ Poids 55 % |
| 11 | 4142, Boulevard de Hauteville, Terrebonne 2025-06-16 · 576 m · Vendu 214 921 $ (1 262 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 747 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −5 373 $ | 219 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 674 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.