4455 Rue MONCEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 169,1 m² · constr. 1980 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 565 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926209352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
64008926209352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 156 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 265 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 506 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 288 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 317 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −17 466 $ | 740 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 4142, Boulevard de Hauteville, Terrebonne 2025-06-16 · 418 m · Vendu 214 921 $ (1 262 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 747 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −5 373 $ | 226 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 891 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 681 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 793 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 838 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 961 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 678 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 428 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 765 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 346 m · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 833 $ Poids 57 % |
| 10 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 720 588 $ Poids 53 % |
| 11 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 690 $ Poids 52 % |
| 12 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 665 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.