4485 Rue MONCEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926209942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
64008926209942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 272 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 709 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 195 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 625 983 $ Poids 92 % |
| 3 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 415 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 689 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 275 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 625 695 $ Poids 90 % |
| 5 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 452 865 $ Poids 90 % |
| 6 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 207 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 301 033 $ Poids 88 % |
| 7 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 507 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 661 763 $ Poids 87 % |
| 8 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 123 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +991 $ | 193 095 $ Poids 86 % |
| 9 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 554 978 $ Poids 85 % |
| 10 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 500 m · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 539 521 $ Poids 83 % |
| 11 | 4535, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-11-28 · 116 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 513 202 $ Poids 83 % |
| 12 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 605 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 611 387 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.