637 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 354 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926213548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
64008926213548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 168 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 540 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 835, rue De Villieu, Terrebonne 2026-06-10 · 470 m · Vendu 159 431 $ (1 833 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 010 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 158 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 291 m · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 655 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 542 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 459 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 930, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-05-27 · 571 m · Vendu 574 900 $ (7 063 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 592 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 659 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 571 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 955, rue de Louvigny, Terrebonne 2026-05-15 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 254 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 4520, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-12-03 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 455 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 514 468 $ Poids 80 % |
| 10 | 950, rue De Bourg-Louis, Terrebonne 2026-04-14 · 606 m · Vendu 598 500 $ (7 353 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 621 386 $ Poids 78 % |
| 11 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 728 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 296 575 $ Poids 76 % |
| 12 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 719 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 557 926 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.