594 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 78 m² · constr. 1982 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 385 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926213712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
64008926213712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 338 m · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 413 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 520 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 492 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 930, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-05-27 · 636 m · Vendu 574 900 $ (7 063 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 233 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 531 074 $ Poids 78 % |
| 6 | 950, rue De Bourg-Louis, Terrebonne 2026-04-14 · 671 m · Vendu 598 500 $ (7 353 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 598 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 361 m · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 4212, rue d'Autray, Terrebonne 2025-08-07 · 266 m · Vendu 500 000 $ (6 410 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 835, rue De Villieu, Terrebonne 2026-06-10 · 529 m · Vendu 159 431 $ (1 833 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 010 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −797 $ | 152 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 768 m · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 563 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 715 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 550 197 $ Poids 69 % |
| 12 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 489 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 444 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.