600 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 122 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 390 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926213783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
64008926213783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 226 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 608 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 284 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 641 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 346 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 102 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 586 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +991 $ | 208 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 387 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 769 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 717 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 572 374 $ Poids 78 % |
| 8 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 100 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 604 418 $ Poids 78 % |
| 9 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 759 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 645 $ Poids 77 % |
| 10 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 280 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 764 380 $ Poids 76 % |
| 11 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 38 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 532 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 66 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 530 763 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.