606 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 101,6 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926213844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
64008926213844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 307 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 621 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 292 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 699 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 205 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 279 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 588 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 89 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 293 $ Poids 86 % |
| 6 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 381 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 705 123 $ Poids 85 % |
| 7 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 125 $ Poids 85 % |
| 8 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 529 504 $ Poids 84 % |
| 9 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 56 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 213 $ Poids 84 % |
| 10 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 585 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 621 169 $ Poids 83 % |
| 11 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 030 $ Poids 82 % |
| 12 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 960 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.