4495 Rue MIRAMICHI · Terrebonne
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 193,9 m² · constr. 1980 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 596 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926216111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
64008926216111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
554 113 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 418 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 284 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 892 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 726 458 $ Poids 65 % |
| 3 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 896 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 99 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 578 m · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 699 168 $ Poids 61 % |
| 5 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 712 529 $ Poids 59 % |
| 6 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 305 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 308 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 627 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −17 466 $ | 792 490 $ Poids 49 % |
| 8 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 752 $ Poids 45 % |
| 9 | 4142, Boulevard de Hauteville, Terrebonne 2025-06-16 · 716 m · Vendu 214 921 $ (1 262 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 747 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −5 373 $ | 242 187 $ Poids 44 % |
| 10 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 812 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 763 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 148 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 757 910 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.