4505 Rue MIRAMICHI · Terrebonne
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926216301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
64008926216301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 321 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 273 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 629 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 719 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 780 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 682 450 $ Poids 64 % |
| 4 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 986 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 658 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 417 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 251 025 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 254 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 776 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 77 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 829 609 $ Poids 60 % |
| 8 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 477 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 666 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 485 m · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 519 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 786 794 $ Poids 55 % |
| 11 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 645 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 632 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −17 466 $ | 703 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.