4520 Rue MEDOCTEC · Terrebonne
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 487 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926217622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
64008926217622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 206 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 202 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 183 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 744 090 $ Poids 96 % |
| 3 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 382 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 589 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 506 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 620 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 290 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 611 162 $ Poids 88 % |
| 6 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 330 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 600 $ Poids 87 % |
| 7 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 557 899 $ Poids 87 % |
| 8 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 566 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 560 697 $ Poids 86 % |
| 9 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 105 $ Poids 83 % |
| 10 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 574 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 770 $ Poids 83 % |
| 11 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 212 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 291 $ Poids 80 % |
| 12 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 634 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 738 428 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.