4531 Rue MEDOCTEC · Terrebonne
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 97,2 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 397 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926217796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
64008926217796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 113 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 140 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 608 143 $ Poids 99 % |
| 2 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 287 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 607 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 142 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 935 $ Poids 92 % |
| 4 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 231 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 738 $ Poids 91 % |
| 5 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 440 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 669 965 $ Poids 88 % |
| 6 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 357 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 597 792 $ Poids 87 % |
| 7 | 4535, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-11-28 · 76 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 499 526 $ Poids 86 % |
| 8 | 875, rue du Sablé, Terrebonne 2025-11-26 · 166 m · Vendu 603 000 $ (6 153 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 659 362 $ Poids 85 % |
| 9 | 815, rue Du Sablé, Terrebonne 2025-11-25 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 341 $ Poids 85 % |
| 10 | 955, rue de Louvigny, Terrebonne 2026-05-15 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 863 $ Poids 85 % |
| 11 | 920, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-01-19 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 619 111 $ Poids 84 % |
| 12 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 561 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 643 499 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.