4530 Rue LA TESSERIE · Terrebonne
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 154,8 m² · constr. 1980 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 481 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926219815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
64008926219815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 307 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 729 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 600 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 650 $ Poids 77 % |
| 3 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 88 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 253 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 653 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 203 m · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 291 147 $ Poids 66 % |
| 6 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 343 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −17 466 $ | 711 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 983 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 648 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 159 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 785 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 678 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 806 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 559 m · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 694 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 635 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 585 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 673 754 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.