489 Rue LACASSE · Terrebonne
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926220753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
64008926220753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 292 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 362 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 293 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 093 $ Poids 89 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 521 439 $ Poids 88 % |
| 5 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 542 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 544 435 $ Poids 87 % |
| 6 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 581 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 534 305 $ Poids 84 % |
| 7 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 414 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 668 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 437 $ Poids 80 % |
| 9 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 614 m · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 649 118 $ Poids 77 % |
| 10 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 255 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 004 $ Poids 77 % |
| 11 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 305 $ Poids 77 % |
| 12 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 244 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.