499 Rue LACASSE · Terrebonne
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926220865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
64008926220865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 615 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 597 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 283 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 514 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 269 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 671 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 836 $ Poids 77 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 507 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 881 $ Poids 77 % |
| 9 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 385 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 311 248 $ Poids 75 % |
| 10 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 314 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 524 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 578 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 471 200 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.