642 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926224211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
64008926224211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 259 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 607 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 546 386 $ Poids 95 % |
| 3 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 352 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 728 322 $ Poids 94 % |
| 4 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 261 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 577 474 $ Poids 94 % |
| 5 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 31 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 574 158 $ Poids 94 % |
| 6 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 366 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 722 739 $ Poids 93 % |
| 7 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 79 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 469 $ Poids 90 % |
| 8 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 41 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 109 $ Poids 87 % |
| 9 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 509 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +991 $ | 197 879 $ Poids 86 % |
| 10 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 147 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −535 $ | 117 947 $ Poids 84 % |
| 11 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 627 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 627 257 $ Poids 83 % |
| 12 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 71 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 401 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.