648 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926224272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
64008926224272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 258 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 615 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 267 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 585 075 $ Poids 94 % |
| 4 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 347 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 738 400 $ Poids 93 % |
| 5 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 31 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 581 479 $ Poids 92 % |
| 6 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 82 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 909 $ Poids 91 % |
| 7 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 379 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 732 813 $ Poids 90 % |
| 8 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 498 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +991 $ | 200 488 $ Poids 89 % |
| 9 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 50 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 134 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −535 $ | 119 454 $ Poids 82 % |
| 11 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 783 $ Poids 82 % |
| 12 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 630 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 914 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.