730 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 140,8 m² · constr. 1980 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 538 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926225489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
64008926225489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 615 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 693 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 142 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 801 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 230 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 751 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 418 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 599 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 760 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 693 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 616 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 736 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 599 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 967 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 635 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 597 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 644 489 $ Poids 56 % |
| 12 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 327 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +991 $ | 225 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.