775 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 176,7 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 495 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926226028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
64008926226028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 349 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 271 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 420 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 294 544 $ Poids 72 % |
| 3 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 585 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −17 466 $ | 756 747 $ Poids 64 % |
| 4 | 4142, Boulevard de Hauteville, Terrebonne 2025-06-16 · 699 m · Vendu 214 921 $ (1 262 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 747 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −5 373 $ | 231 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 895 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 855 850 $ Poids 53 % |
| 6 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 880 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 736 691 $ Poids 53 % |
| 7 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 804 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 695 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 930 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 389 m · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 850 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 731 173 $ Poids 49 % |
| 11 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 955 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 852 510 $ Poids 47 % |
| 12 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 845 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 95 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.