745 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 116,8 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 428 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926226042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
64008926226042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 296 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 207 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 222 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 763 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 332 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 404 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 636 439 $ Poids 88 % |
| 5 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 572 111 $ Poids 87 % |
| 6 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 200 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 625 619 $ Poids 87 % |
| 7 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 226 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 599 700 $ Poids 85 % |
| 8 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 655 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 436 $ Poids 81 % |
| 9 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 643 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −2 894 $ | 568 811 $ Poids 78 % |
| 10 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 552 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 757 718 $ Poids 78 % |
| 11 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 594 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 408 $ Poids 78 % |
| 12 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 552 105 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.