742 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 108,3 m² · constr. 1982 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 480 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926226481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
64008926226481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 269 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 368 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 610 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 548 604 $ Poids 92 % |
| 4 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 210 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +2 658 $ | 576 300 $ Poids 92 % |
| 5 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 307 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 198 730 $ Poids 91 % |
| 6 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 831 $ Poids 90 % |
| 7 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 209 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 601 776 $ Poids 88 % |
| 8 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 559 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 725 573 $ Poids 86 % |
| 9 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 76 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +535 $ | 118 365 $ Poids 86 % |
| 10 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 915 $ Poids 85 % |
| 11 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 139 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 643 906 $ Poids 84 % |
| 12 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 639 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.