778 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 454 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926226488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
64008926226488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 263 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 726 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 430 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 606 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 285 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 573 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 142 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 639 682 $ Poids 89 % |
| 5 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 545 429 $ Poids 89 % |
| 6 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 233 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 197 633 $ Poids 88 % |
| 7 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 466 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 704 669 $ Poids 87 % |
| 8 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 576 575 $ Poids 86 % |
| 9 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 146 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 117 695 $ Poids 86 % |
| 10 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 172 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 547 $ Poids 85 % |
| 11 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 381 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 641 075 $ Poids 85 % |
| 12 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 276 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 598 589 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.