766 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 176,6 m² · constr. 1981 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 588 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926226495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
64008926226495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 393 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 272 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 441 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 295 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 636 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 760 032 $ Poids 62 % |
| 4 | 4142, Boulevard de Hauteville, Terrebonne 2025-06-16 · 755 m · Vendu 214 921 $ (1 262 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 747 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 232 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 880 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −30 262 $ | 739 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 909 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 859 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 930 691 $ Poids 52 % |
| 8 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 804 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 734 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 405 m · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 311 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 834 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −47 918 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 699 266 $ Poids 49 % |
| 11 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 718 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 275 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.