785 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 144,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926227020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
64008926227020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 518 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 704 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 432 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 268 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 59 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 812 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 138 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 761 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 481 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 770 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 543 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 653 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 371 m · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 633 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 638 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 626 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 644 468 $ Poids 56 % |
| 11 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 609 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 896 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 669 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.