795 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 432 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926227022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
64008926227022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 120 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 612 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 323 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 611 374 $ Poids 94 % |
| 3 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 734 $ Poids 92 % |
| 4 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 198 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 777 $ Poids 91 % |
| 5 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 459 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 674 133 $ Poids 90 % |
| 6 | 4535, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-11-28 · 119 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 502 565 $ Poids 86 % |
| 7 | 815, rue Du Sablé, Terrebonne 2025-11-25 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 837 $ Poids 85 % |
| 8 | 875, rue du Sablé, Terrebonne 2025-11-26 · 198 m · Vendu 603 000 $ (6 153 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 423 $ Poids 85 % |
| 9 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 584 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 647 487 $ Poids 84 % |
| 10 | 920, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-01-19 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 909 $ Poids 83 % |
| 11 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 223 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 694 394 $ Poids 83 % |
| 12 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 384 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 602 355 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.