4549 Rue MEDOCTEC · Terrebonne
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 200,5 m² · constr. 1980 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 689 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926227216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
64008926227216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 723 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 738 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 774 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 101 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 411 m · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 709 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 274 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 289 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 642 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 723 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 851 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 150 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −69 499 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 115 $ Poids 47 % |
| 8 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 520 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +67 330 $ · Ajust. âge −17 466 $ | 806 205 $ Poids 45 % |
| 9 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 809 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 823 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 4142, Boulevard de Hauteville, Terrebonne 2025-06-16 · 647 m · Vendu 214 921 $ (1 262 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 747 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −5 373 $ | 246 352 $ Poids 40 % |
| 11 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 815 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +75 933 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 909 318 $ Poids 38 % |
| 12 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 771 240 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.