4561 Rue MEDOCTEC · Terrebonne
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 338,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 829 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926227455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
64008926227455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 981 m · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −141 801 $ | 1 509 968 $ Poids 30 % |
| 2 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 161 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 079 661 $ Poids 22 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 944 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 861 902 $ Poids 19 % |
| 4 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −106 560 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 421 975 $ Poids 18 % |
| 5 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +180 510 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 303 336 $ Poids 17 % |
| 6 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 274 $ Poids 16 % |
| 7 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +261 460 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 349 074 $ Poids 12 % |
| 8 | 767, rue du Rubis, Terrebonne 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 86 000 $ (244 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 91 656 $ Poids 10 % |
| 9 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 390 m · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +162 444 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 891 852 $ Poids 9 % |
| 10 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 814 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 063 186 $ Poids 8 % |
| 11 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +196 918 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 154 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +140 153 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 988 879 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.