784 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 102,3 m² · constr. 1981 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926227470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
64008926227470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 149 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 623 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 154 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 373 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 623 392 $ Poids 90 % |
| 4 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 450 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 686 469 $ Poids 90 % |
| 5 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 265 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 707 474 $ Poids 89 % |
| 6 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 204 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 181 $ Poids 87 % |
| 7 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 580 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 659 327 $ Poids 84 % |
| 8 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 303 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 001 $ Poids 84 % |
| 9 | 4535, rue de Dosquet, Terrebonne 2025-11-28 · 151 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 511 319 $ Poids 84 % |
| 10 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 446 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 590 902 $ Poids 83 % |
| 11 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 165 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 817 $ Poids 83 % |
| 12 | 815, rue Du Sablé, Terrebonne 2025-11-25 · 231 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 858 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.