480 Rue LACASSE · Terrebonne
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 164,8 m² · constr. 1977 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926230241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
64008926230241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 410 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 678 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 595 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 568 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 902 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 636 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 642 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −43 712 $ | 701 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 180 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 698 575 $ Poids 62 % |
| 7 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −12 318 $ | 257 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 768 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −54 405 $ | 606 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 920 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 688 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 885 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 632 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 436 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +82 121 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 890 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 868 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 265 341 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.