490 Rue LACASSE · Terrebonne
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 436 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926230313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
64008926230313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 239 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 480 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 653 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 594 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 624 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 550 285 $ Poids 80 % |
| 8 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 316 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 362 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 309 779 $ Poids 78 % |
| 10 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 361 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 682 $ Poids 74 % |
| 11 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 564 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 575 872 $ Poids 73 % |
| 12 | 4625, rue Paquet, Terrebonne 2025-07-09 · 106 m · Vendu 432 000 $ (4 472 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 792 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.