640-644 Rue CLORIDAN · Terrebonne
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 204,8 m² · constr. 1984 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926234252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
64008926234252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 572 m · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +32 489 $ | 728 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 375 $ Poids 58 % |
| 3 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 637 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 298 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 104 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 979 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 744 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 794 724 $ Poids 49 % |
| 7 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 957 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 594 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 997 623 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 561 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 797 894 $ Poids 42 % |
| 9 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −59 194 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 369 $ Poids 35 % |
| 12 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 730 963 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.