4635 Croissant DAUPHIN · Terrebonne
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926243741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
64008926243741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 12 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 60 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 083 $ Poids 99 % |
| 3 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 240 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 563 989 $ Poids 91 % |
| 4 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 499 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 708 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 349 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 588 943 $ Poids 85 % |
| 6 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 566 719 $ Poids 85 % |
| 7 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 495 275 $ Poids 85 % |
| 8 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 605 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 714 274 $ Poids 85 % |
| 9 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 302 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −2 141 $ | 115 889 $ Poids 82 % |
| 10 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 512 $ Poids 80 % |
| 11 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 658 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 194 124 $ Poids 79 % |
| 12 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 490 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 630 666 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.